Társasházi klíma karbantartás: hogyan szervezze meg a közös képviselő?

A budapesti és Heves megyei társasházakban egyre több lakás rendelkezik klímával. A 2015 utáni új építésű épületeknél már alapfelszereltség, a régi társasházaknál pedig egyenként szerelnek be a lakók. A közös képviselő dolga lehet, hogy az éves karbantartást vagy nagyobb beszerzést koordinálja, és ez nem csak adminisztratív feladat, hanem komoly megtakarítási lehetőség is a lakók számára.

Ebben az útmutatóban végigvesszük, hogy hogyan érdemes társasházi klíma karbantartást szervezni közös képviselőként, milyen kedvezményeket lehet elérni, és milyen jogi szempontokat kell figyelembe venni.

Miért éri meg közös szervezés?

Egyetlen lakás éves klíma karbantartása 19 900 Ft-tól indul. Ha azonban a társasházban 10 lakás együtt rendeli meg ugyanazt a szolgáltatást, három előny jelentkezik:

1. Mennyiségi kedvezmény, 5+ klíma esetén jellemzően 15-20%-os engedmény adható, mivel a szerelő egy kiszállással több munkát végez el.
2. Egyszerűsített számlázás, egy számla a közös képviselőnek (ÁFA-val), vagy lakásonként külön számla. Mindkettő megoldható.
3. Magasabb minőségi sztenderd, egy szerelő több lakás után jobban ismeri az adott épület technikai sajátosságait (csőtörés veszély, lefolyó típusok, stb.).

Mikor érdemes szervezni?

A legjobb időpont a március és május közötti tavaszi szezonkezdet. Ekkor:

• A klímaszerelők még nincsenek leterhelve a nyári csúcsidővel,
• Több időpont közül lehet választani,
• A klímák készen állnak a nyári hűtésre, mire az igazi hőség jön,
• Még az árak is kedvezőbbek, mint nyári rohanásban.

Második legjobb időpont a szeptemberi szezon vége, ha sok lakó használja a klímáját télen fűtésre is.

A folyamat lépésről lépésre

1. Lakói igényfelmérés (1-2 hét)

A közös képviselő körlevélben vagy a társasházi hirdetőtáblán felteszi a kérdést: ki szeretne részt venni az éves közös klíma karbantartásban? Egy egyszerű űrlap elég, amin a lakók megjelölik:

• Hány klíma van a lakásban
• Milyen típusú (split, multi-split, mobil)
• Mikor volt utoljára karbantartva
• Igénylik-e a vegyszeres mélymosást is

2. Felmérési időpont és árajánlat (1 hét)

Ha minimum 5 lakás jelentkezett, a közös képviselő kapcsolatba lép egy klímaszerelő céggel. A klímaszerelő ingyenesen kimegy egy felmérési időpontra (általában egy óra), megnézi a lakásokat, és írásos árajánlatot ad. Az AP Klímánál ez 48 órán belül megérkezik a közös képviselő e-mail címére.

3. Lakói visszaigazolás (1 hét)

A közös képviselő körbeküldi az ajánlatot. A lakók egyenként visszaigazolják, hogy igénylik-e a szolgáltatást, eddigre már pontos egyéni ár van mindenkinek.

4. Ütemezett kiszállás (1-3 nap)

A klímaszerelő ütemezi a lakásokat egy vagy két napon belül. Egy klíma karbantartása 30-45 perc, így egy nap akár 8-10 lakást is el lehet látni. A lakóknak csak otthon kell lenni, vagy egy szomszédnak átadni a kulcsot.

5. Jegyzőkönyv + számla

Minden lakásra külön szervizjegyzőkönyv készül (ez kell a gyártói garancia érvényesítéséhez). A számla mehet egyben a közös képviselőre, vagy lakásonként külön.

Jogi szempontok, kell-e közgyűlési határozat?

A klíma karbantartás nem tartozik a közös költség kategóriájába, mert minden klíma egy adott lakás tulajdonát képezi. Ezért:

• Nem kell közgyűlési határozat, a karbantartás opcionális, mindenki saját döntés alapján csatlakozik vagy nem.
• Számlázás közvetlenül a lakónak, a közös képviselő csak koordinál, nem terheli rá a társasházat.
• Közös költséget akkor érint, ha a lépcsőházban van közös klíma (pl. lift gépházban, közös folyosón). Akkor viszont közgyűlési döntés kell.

Milyen kedvezményeket adunk az AP Klímánál?

A Társasházi Karbantartási Csomagunk az alábbi kedvezményeket biztosítja:

• 5-9 klíma: 10% kedvezmény az egyéni árhoz képest
• 10-19 klíma: 15% kedvezmény
• 20+ klíma: 20% kedvezmény + soron kívüli felmérés
• Vegyszeres mélymosás csomagban: +5% extra kedvezmény

Például egy 12 lakásos társasházban, ha mindenkinek 1 klímája van, és vegyszeres mosást is kérnek: 27 ezer Ft helyett 20 ezer Ft / lakás = lakásonként 7 000 Ft megtakarítás, ami összesen 84 000 Ft a társasházban.

Sürgősségi szolgáltatás

Nyári hőhullámban gyakran előfordul, hogy egyszerre több klíma elromlik egy társasházban. Ilyenkor a karbantartási csomag ügyfeleink előnyt élveznek, 24-48 órán belül kimegyünk, miközben más ügyfelek 1 hetet várnak. Ez különösen fontos hosteleknek és társasházi airbnb lakásoknak, ahol egy nem működő klíma azonnal vendégveszteséget jelent.

Klíma cseréje vagy újat telepíteni, közös beszerzés is megoldható

Ha egy társasházban több lakó is új klímát szeretne (pl. modernizáció vagy panel felújítás után), közös beszerzéssel akár 25%-kal kedvezőbb áron tudjuk biztosítani. Egy 280 000 Ft-os Daikin klíma közös beszerzéssel 210-220 ezer Ft. Ehhez:

• Egységes felmérés mind a lakásokra
• Egy szállítmányban érkeznek a klímák a raktárból (kisebb logisztikai költség)
• Folyamatos szerelés egy hét alatt
• Garancia mindenkinek külön

Összefoglalás

A társasházi klíma karbantartás nem csak kötelező teher, hanem komoly megtakarítási lehetőség a lakók számára. Egy közös képviselő 3-4 hét alatt megszervezhet egy 10-20 lakásos karbantartási akciót, ami lakásonként 5-10 ezer Ft megtakarítást jelent, és garantálja, hogy minden klíma F-gázos engedéllyel rendelkező szakember kezébe kerül. A legjobb időpont a tavaszi szezonkezdet, a folyamat 3-4 lépésből áll, és nem igényel közgyűlési határozatot.